¿Existe realmente alguna diferencia entre un contrato de arrendamiento de 999 años y la propiedad?


Respuesta 1:

Respuesta del Reino Unido:

Los mayores efectos son

1 - Renta del terreno

El propietario del arrendamiento puede exigir un alquiler por tierra. Esto puede ser una cantidad pequeña y trivial, pero ha habido algunas incidencias recientes de alquileres de terreno que se duplican cada pocos años; puede ver cómo esto se volvería tonto en un contrato de arrendamiento largo. Algunas rentas del terreno son un monto que vale la pena tener, y los propietarios del arrendamiento lo tratan como una inversión estable con un rendimiento fijo, que los fondos de pensiones prefieren como una inversión de bajo riesgo.

2 - Control

La razón más importante para arrendamientos largos es el control. Puede escribir en el contrato los términos adicionales que desee imponer. Por ejemplo, para una de nuestras casas, esto era un requisito para erigir y mantener una cerca frontal de madera o hierro forjado. También hubo una restricción para mantener cerdos o administrar ciertos negocios, como el bronceado en el sitio. Esto ya no estaba en vigencia, ya que compramos la propiedad, terminando el contrato de arrendamiento largo y otorgándonos todos los derechos de propiedad normales.

Para una vida densa, como los apartamentos, esto puede funcionar bien, ya que brinda una forma para que una sola entidad tenga cierto nivel de control sobre el bloque en su conjunto para el beneficio de todos los propietarios. Esto podría estar impidiendo el uso de los apartamentos para fines comerciales o restringiendo los cambios exteriores para preservar una apariencia consistente. Una forma alternativa de hacer esto es una forma de gestión de propietarios.


Respuesta 2:

Cuando arrienda, el aumento del valor de la propiedad no será suyo.

Cuando arrienda, obtiene acceso y uso de la propiedad, pero no puede cancelar ninguna depreciación; sin embargo, puede cancelar sus pagos de arrendamiento

Es mucho mejor ser propietario y arrendador de usted mismo: incluso podría obtener un préstamo de la SBA y realizar un pago inicial más bajo y obtener una tasa de interés fija baja en un préstamo a largo plazo

La única forma de ganar dinero de un contrato de arrendamiento es que el propietario le permita subarrendar y hacerlo por más tiempo que el pago de su contrato de arrendamiento

Hay más diferencias y matices según la ubicación y para qué usaría la propiedad


Respuesta 3:

Cuando arrienda, el aumento del valor de la propiedad no será suyo.

Cuando arrienda, obtiene acceso y uso de la propiedad, pero no puede cancelar ninguna depreciación; sin embargo, puede cancelar sus pagos de arrendamiento

Es mucho mejor ser propietario y arrendador de usted mismo: incluso podría obtener un préstamo de la SBA y realizar un pago inicial más bajo y obtener una tasa de interés fija baja en un préstamo a largo plazo

La única forma de ganar dinero de un contrato de arrendamiento es que el propietario le permita subarrendar y hacerlo por más tiempo que el pago de su contrato de arrendamiento

Hay más diferencias y matices según la ubicación y para qué usaría la propiedad